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최근 전세사기 문제가 계속되면서 집을 빌리는 사람들의 불안이 커지고 있어요. 정부는 이런 문제를 막기 위해 비아파트 주택에도 새로운 임대제도를 도입한다고 밝혔습니다. 특히 연립주택, 다세대주택처럼 아파트가 아닌 집들도 이제 '6년 단기임대주택'으로 등록할 수 있게 되었는데요.
그런데 이 제도가 무엇이고, 왜 중요한지 잘 모르겠다는 분들도 많을 거예요. 그래서 오늘은 복잡한 법이나 용어 대신, 누구나 이해하기 쉬운 말로 새 제도 내용을 알려드리려 해요. 특히 전세사기 피해를 막기 위한 보증 시스템 개선도 함께 소개합니다.
지금 당장 확인해 보세요. 앞으로 집 구하실 때 꼭 도움이 될 거예요!
더 늦기 전에 바뀐 제도 내용을 꼭 확인해 보세요. 모르면 손해, 알면 득입니다!
비아파트 주택도 '6년 단기임대' 등록 가능!
이제 연립주택이나 다세대주택처럼 아파트가 아닌 집도 '6년 단기임대주택'으로 등록할 수 있어요. 이 제도는 내달 4일부터 시작돼요. 임대사업자가 등록하면 세금 혜택을 받을 수 있어요. 예를 들어, 종부세와 양도세를 덜 내거나, 법인세 중과 대상에서 제외되기도 하죠.
이런 혜택을 받으려면 주택 가격이 일정 기준 이하여야 해요.
| 유형 | 지역 | 가격기준 |
| 건설형 | 전국 | 공시가격 6억 이하 |
| 매입형 | 수도권 | 공시가격 4억 이하 |
| 매입형 | 비수도권 | 공시가격 2억 이하 |
전세사기를 막기 위한 '보증제도' 개선
지금까지는 집주인이 원하는 대로 감정평가를 맡겨서 주택가격을 높게 잡을 수 있었어요. 이걸 악용하면, 실제보다 높은 전세금으로 사기를 칠 수 있었죠. 그래서 정부는 ‘HUG 감정가’라는 새로운 기준을 도입했어요.
이제는 감정가를 부풀릴 수 없도록, 보증회사가 직접 감정평가를 의뢰해서 집값을 정하게 돼요. 또는 공시가격을 기준으로 해요. 공시가격도 너무 높게 적용되는 걸 막기 위해, 집 종류나 가격에 따라 조금씩 다르게 조정했어요.
임대 보증 가입은 더 정확하게, 더 안전하게
보증을 들 때 기준이 되는 집값 산정 방식도 바뀌었어요. 과거에는 집주인이 감정가를 조작해도 막기 힘들었지만, 이제는 감정기관이 보증회사의 요청으로 정한 '공정한 가격'이 기준이 돼요. 만약 이 가격이 실제보다 너무 낮다고 느껴지면, 다시 감정평가를 요청할 수도 있어요.
또 공시가격에 곱하는 비율도 주택유형과 가격에 따라 합리적으로 조정됐어요.
| 주택유형 | 공시가격대 | 적용비율(예전 → 변경) |
| 연립·다세대 | 1억 이하 | 130% → 125% |
| 연립·다세대 | 3억 이상 | 190% → 180% |
임차인을 위한 원상복구 기준도 마련!
집을 나갈 때 집주인이 ‘도배 다 새로 해라’ 같은 과도한 요구를 하면 분쟁이 생기곤 했어요. 이제는 이런 문제를 막기 위해 원상복구 기준도 명확하게 정했어요.
입주할 때와 퇴거할 때, 집주인과 세입자가 함께 집 상태를 확인해야 하고, 복구 비용은 실제 들인 돈을 기준으로, 사용 기간에 따라 감가상각을 계산해서 나누기로 했어요. 더는 억울한 비용을 요구받을 일이 줄어들겠죠!
지자체도 전세사기 감시에 참여
앞으로는 지자체 공무원도 임대차 계약서나 보증 가입 여부를 확인할 수 있어요. 전세 계약이 허위인지, 보증이 가입됐는지 점검할 수 있는 권한이 생긴 거예요.
이제 전세사기를 저지르는 집주인을 훨씬 빨리 잡을 수 있겠죠!
Q&A
Q1. 연립주택도 아파트처럼 혜택 받을 수 있나요?
A. 네, 이번 제도 덕분에 연립주택과 다세대주택도 6년 단기임대주택으로 등록하고 세금 혜택을 받을 수 있어요.
Q2. 임대보증이 꼭 필요한가요?
A. 네, 전세사기나 보증 사고를 막기 위해 보증 가입은 꼭 필요해요. 정부도 기준을 강화했어요.
Q3. 세입자도 감정가에 이의 제기할 수 있나요?
A. 직접은 어렵지만, 집주인이 감정가가 낮다고 판단하면 다시 감정평가를 요청할 수 있어요. 이렇게 해서 실제 시세에 더 가깝게 맞춰요.
Q4. 원상복구 기준은 누가 정하나요?
A. 집주인과 세입자가 함께 정해요. 과도한 요구를 막기 위해 정부는 세부 가이드라인도 만들 예정이에요.
Q5. 이번 제도는 언제부터 적용되나요?
A. 대부분의 내용은 2025년 6월 4일부터 시작돼요. 공시가격 비율 조정은 2026년 7월 1일부터 적용돼요.
이제는 더 안전하고 공정한 전세 시대
이번 개정된 제도를 통해 이제는 연립주택이나 다세대주택을 빌리더라도 걱정 없이 임대보증을 들 수 있고, 집값도 정확하게 평가돼요. 전세사기를 막는 장치도 늘어났고, 세입자 보호 장치도 확실히 생겼죠.
이제 남은 건, 우리가 이런 제도를 잘 알고 활용하는 것뿐이에요. 전세 계약하기 전, 보증 가입됐는지 꼭 확인하고, 새 제도도 꼼꼼히 챙기세요!
불확실한 부동산 시장에서, 제도를 제대로 아는 것이 가장 확실한 보호막입니다. 지금 바로 정책을 확인해 보세요!
